こんにちは、ひよこ@兼業投資家(@chick_invest)です。
不労所得に憧れる身としては、不動産投資をして毎月チャリチャリ入金って夢みたいです(笑)
不動産投資をするほどのまとまった資金がない私は、少額でも不動産投資が可能なCREAL（クリアル）で投資をしています。
投資をしている（仮称）HmletCREAL東五反田が早期償還の可能性に関するお知らせというメールが届いていました。
今回のブログでは、CREAL(クリアル)の早期償還のメリットとデメリット・元本償還についてお話しします。
CREAL(クリアル)とは不動産投資クラウドファンディングサービス
CREALはクリアル株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングサービスです。
私たち出資者からインターネットを通じて集めた資金で不動産投資が行われます。
会員登録はCREAL(クリアル)公式サイトから行えます。
メール会員登録は無料。登録しておくと新規案件案内のお知らせが来るので、気になっている方は会員登録だけしておくのがオススメです＾＾
CREAL(クリアル)の早期償還とは？
CREAL(クリアル)の早期償還とは，当初に想定されていた運用期間よりも早く運用を終了して出資金が返還されることです。
CREALは優先劣後出資という仕組みで出資者リスクを低減
CREALは優先劣後出資という仕組みをとってクラウドファンディング出資者のリスクを低減しています。
配当の分配や元本の返還は優先出資者（クラファン出資者）を優先に行い，残った額を劣後出資者（クリアル）が受け取るというものです。
この仕組によって、優先出資者のリターン低下や元本割れのリスクは少なくなります。
元本割れリスクが少ないのは安心材料の一つです。
早期償還するのは、劣後出資者(クリアル)としては物件を高く売ってしまうのがお得だから
想定利回り以上の利益が出た場合はどうなるでしょうか？
これは，劣後出資者であるクリアルへ渡ります。
つまり想定リターン5%とされていたところを15%のリターンがでたとしても，優先出資者がもらえるのは5%分。残りは劣後出資者の利益となります。
劣後出資者(クリアル)は優先出資者(私)よりも大きなリスクを取っている以上，リターンも大きくしています。
クリアルがリスクを取ってくれているから、
想定利回り以上が受け取れないのはしょうがないよね。
劣後出資者（クリアル）の視点で考えた場合，一番リターンが大きくなるのはどのようなときでしょうか？
賃料や入居率はかなりいい感じの精度で見積もれると思われるため，日々の運用益（インカムゲイン）はそれほど上振れしないであろうと思われます。
であれば、劣後出資者（クリアル）としては、早期償還してでもとにかく高値で売却するのがおトクとなりますよね。
CREALの早期償還のメリット・デメリット
早期償還のメリットとデメリットはずばり！これです！！
早期償還のメリットは、元本割れしにくいこと
「想定よりも早く買主が現れて、適切なタイミングで売却された」と推測できます。
そのため、元本割れはしにくいです。
早期償還のデメリットは、分配金が少ないこと
早期償還では運用期間が短くなるので、必然的に受け取れる配当金は少なくなります。
不動産クラウドファンディングでの最大のリスクについて考える
早期償還のデメリットは、分配金が少ないことで、ちょっと損したような気持ちになる方もいるのではないでしょうか？
不動産クラウドファンディングでの最大のリスクは、物件が売却できずに元本が返ってこないこと。
予定通りの配当金・沢山の配当金を受け取ることも大事ですが、元本がしっかりと返ってくるのが一番大事ではないでしょうか？
リターン（配当金）の大きさとリスクのバランスを考える必要がありますよね？
新NISAまでの間の投資先としてのCREAL(クリアル)
早期償還ってどういう印象ですか？
たくさん配当を受け取ることも嬉しいけど、元本がしっかりと返ってくるほうが大事だと思っています。
そもそも、「あまりリスクと取らずに中長期で運用」と思った時に見つけたのが不動産クラウドファンディングのCREAL(クリアル)だったわけですよ。
- 1万円〜の不動産投資
- 分散投資先としてひとつの選択肢
- 元本変動が比較的穏やか
2024年からの新NISAに向けて、現金で置いておくのではなく、少し投資したいという気持ちもあり、2023年は不動産クラウドファンディングに投資が多めになる予定です。
「減らさない資金」の預け先のひとつとして検討してみるのもいいんじゃないかな。
気になる人は、会員登録をしておくのがオススメです。物件情報が出てきて気になる物件があれば入金して買付という流れになります。
気になる物件があれば少額から初めてみてはいかがでしょうか？
会員登録はCREAL(クリアル)公式サイトから行えます。
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